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年终总结:2016年蚌埠成交2779亩地揽金43.5亿

2016-12-25       浏览次数:47

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一、2016年蚌埠土地市场供应量分析

土地供应方面,2016年全年蚌埠市区共有42块土地挂出,比2015年增加6幅;累计供应约2883.55亩,同比下跌3%。

分析:2016年受周边城市房价上涨影响,2016年蚌埠土地市场供应量较去年增加6幅。从2016年1月1日到12月31日,国土局共挂出了,12批土地出让公告。其中2月、7月、9月、11月无土地成交。整体来看,10月蚌埠土地市场表现最抢眼,月内推地2次,出让的地块数量面积也是全年里月度最多的一个月份。

供应特点:供应量上月度波动幅度大;土地性质上多幅地块商住用地,在出让的42幅地块中,含居住性质的商业用地占29块。出让地块中有三幅为去年流拍地块,今年以相同价格成功出让。

二、2016年蚌埠市土地成交量分析

土地成交方面,2016年蚌埠成交商住地共计41幅,同比增长34%;成交面积共2778.86亩,同比上涨14%;成交均价约156.61万元/亩,同比上涨38%;全年土地成交额约43.5亿元,同比上涨46%。

分析:在省会合肥频频爆出高价拿地的新闻背景下,蚌埠今年的土地市场可圈可点,也曾一度出现多家房企抢地的激烈局面。成功出让的地块中,含居住性质的土地仍然是市场需求热点,41宗成交地块中,含居住用地性质的占据29幅,其中纯居住用地有14幅。

焦点地块:位于龙子湖区沿淮路南侧、国强路东侧的蚌挂(2016)25号商住地成交单价约815.51万元/亩成今年单价第一地块。成交楼面地价2659.30元/㎡,也是今年成交商住地中楼面价第一高的地块。

12月位于蚌山区雪华路北侧、马场湖路西侧的蚌挂(2016)80号47.54亩商住地引四家房企80轮举牌争夺,最终被自然人李华月以20525万元竞得,楼面地价2315.39元/㎡,是今年楼面价第二高的地块。

位于经开区环湖西路西侧、龙湾路南侧的蚌挂(2016)37号居住及配套商业用地被荣盛(蚌埠)置业有限公司摘走,楼面地价2269.15元/㎡,位列第三名,37号地成为荣盛在蚌埠的第11个项目。

位于蚌山区龙子湖西岸、胜利路南侧、雪华山路西侧、涂山路北侧两块连体商住地块引起海亮、中盛等四家房企争夺,历经41轮厮杀最终被安徽意禾置业以3.4亿收入囊中,成交面积共120.88亩,是金秋十月蚌埠上演的一场夺地大战。

三、2016年蚌埠市各区域土地成交情况分析

从区域上看,2016年蚌埠经开区土地成交面积排名第一,达到1442.07亩,占全市全年土地成交面积的52%。经开区作为蚌埠的发展新区,区域居蚌埠城市中心,拥京沪高铁蚌埠站、蚌埠行政办公中心、蚌埠城市客厅-淮河文化广场、蚌埠城市新名片-国家4A级风景区龙子湖风景区、蚌埠大学城、大学科技园等于区内,交通便捷,环境优美,宜业宜居宜游。伴随着区域内各种配套设施的日趋完善,经开区土地成交量开始大放异彩。

值得一提的是今年淮上区打破连续两年无宅地成交的局面,2016年共5幅土地成交,含有居住性质的土地占据三幅,占区域总成交土地面积的57%。这也符合淮上区商贸发展外来人口涌入对于住房需求增加的趋势。

四、2016年蚌埠市土地成交价格分析

2016年蚌埠市区土地成交均价约为156.61万元/亩,同比上涨38%;楼面地价平均值为1150.09元/㎡,同比上涨35%;全年土地成交总金额约43.5亿元,同比上涨46%。

分析:成交单价上,2016年蚌埠市区最贵的地块是5月出让的位于龙子湖区沿淮路南侧、国强路东侧的蚌挂(2016)25号地,规划用地性质为商住用地,成交面积7.97亩,单价815.51万元/亩,买主为安徽省远帆投资有限责任公司。

其次是8月出让的蚌挂(2016)42号地,地块位于蚌山区青年街西侧、淮河路北侧,规划用途为商业、商务用地,成交面积约26.34亩,单价604.94万元/亩,成交单位安徽中恒。

2016年楼面地价最贵的地块是位于禹会区朝阳路西侧、红旗四路北侧的蚌挂(2016)26号商业、商务用地,楼面地价为3190.86元/㎡,成交单位是安徽同建房地产开发有限公司,楼面地价紧跟其后的是蚌挂(2016)25号地,楼面地价2659.30元/㎡,规划用地性质为商住用地,成交单位是安徽省远帆投资有限责任公司。

五、2016年蚌埠市区拿地房企分析

今年土地市场拿地房企依旧多为蚌埠本土企业或者已经在蚌埠开发或者投资建设过项目。例如拿下338.95亩大幅地块的安徽天宸文化发展有限公司和拿下8幅地块的蚌埠市城市投资控股有限公司,均为蚌埠本土企业。虽然蚌埠市区没有出现大型房企,但是千亿房企碧桂园落子蚌埠怀远县,以1.32亿元竞得怀远县114.9亩商住地,这也是碧桂园在蚌埠的首个项目。

业内人士表示,蚌埠土地市场无外来房企拿地还与城市经济水平和规模有很大关系。蚌埠作为三四线城市,外来人口增长不比一线城市,对于居住需求短期内不太可能会有大量而快速增长,房企选择地块时自然就会十分谨慎。面对一线城市土地稀缺、地价高涨,三四线城市库存高企、活力不足的局面,相对而言,二线城市市场和政策环境相对温和,因此成为房地产企业角逐拿地的主要战场。

总结:2016年蚌埠拟出让土地共42幅,其中一幅流拍,实际成交41幅,相较于去年来看,流拍率降低大约30%,由此可见今年蚌埠土地市场的紧俏。今年年初伴随着蚌埠周边城市房价的波动,加快了置业者在蚌埠入市的节奏,8月蚌埠出台楼市新政,加快去化周期。11月初蚌埠新建商品房住宅库存跌破一万大关,创近四年新低,12月19日 ,国家统计局发布了70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,蚌埠11月房价环比增幅为1.2个百分点,高于统计城市中三线城市的平均涨幅0.8%。与去年11月相比,蚌埠房价增长了8.2%。楼市的火热促使房企对蚌埠土地市场的看好。

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